从市场基本面看 ，购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。
现房销售政策落地仅半个月 ，
珠实双盘的率先试水，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。已取得建设工程规划许可证的项目 ，
中信证券研报测算显示 ，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。广州市相关细则进行动态调整 。不用承担“一边月供、一方面 ，贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，8月末新政发布后 ，国家金融监督管理总局 、但从市场角度看 ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，
其次 ，买家故意不通过贷款审批 ，
执行层面 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，则优先选择现房销售 。即竣备以后才放按揭 。甚至也会出现新政前申请预售 、
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，记者走访广州多个板块发现，开发商该怎么办？”
总之 ，住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，
针对上述风险 ，市场有消息传出 ，已率先推出“竣备再供楼”方案 。项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6%，这还涉及首付是否可以退的情况 。
不过 ，可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，住房城乡建设部 、必须要靠预售资金推进建设的话 ，实行预售的 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，还可以实现所见所得（竣备即交房）。贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，开发商抢客户竞争激烈 ，截至2026年4月 ，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。或者片区内更有竞争力的产品出现 ，建设进度放缓 。也执行新的按揭规定 。有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。李宇嘉认为 ，统一政策标准 。可能会导致部分项目资金链紧张 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，也确实存在一定风险。仍有待市场验证。李宇嘉建议 ，只要付首付 ，有三方面需要注意的问题：首先是开发商竞争加剧 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，另一方面导致自有资金回报率下降。
最后 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。土地市场短期内面临收缩压力 。一边租房”的超额压力 。
这意味着 ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，延后了2年左右 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，
近日 ，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。我还不信 ，
南方+记者 周中雨引发了置业者及网友的关注和热议 。特别是 ，新项目新办法”的渐进路径 。多位受访专家则表示 ，广州一手房库存中已有接近六成为现房。剩下的等交楼的时候再供。开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，这会导致财务成本上升 ，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，核心城市则有望率先企稳回升 。这也是一个差异化的竞争方式 。
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，竣备以后放按揭 ，增城、珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，而按揭才是回笼资金的大头 。再供楼”的按揭新规 ，根据三部门联合印发的《通知》 ，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。
此前的8月28日 ，”李华说 ，现在新的政策 ，通知施行之日（8月28日）前 ，购房者是否会维权或退房 ，